证券之星消息，2024年9月3日深圳瑞捷(300977)发布公告称公司于2024年9月3日进行路演，浦银安盛钱之润、天风证券吴红艳、广发证券张子峻 乔钢、东方财富郁晾、长城证券王龙、兴业证券李明、银河证券张渌荻、招商证券左一锟、国泰君安郭浩然、青榕资管何卉、鸿运基金舒殷、申银万国唐猛、东方马拉松投资卜乐、三登投资倪娜、岭南控股孟宪威、深圳前海金福汇吴楚勇、上海牧鑫汪晨曦、嘉世私募李其东、北京金泰银安王厚恩、谦心投资柴志华、睿融私募许高飞、粵佛私募曹志平、华西证券金兵、尚诚资产黄向前、国海证券谭宸、东北证券庄嘉骏、中信证券张丁宸、国联证券武慧东、国盛证券李枫婷、华泰证券王玺杰 黄颖参与。

具体内容如下：

问：公司在存量房屋体检方面重点拓展的区域？进展情况？竞争优势怎样？

答：公司的存量房屋体检业务重点拓展区域主要集中在一线城市及部分经济较发达的二线城市，在广东、湖南、海南、甘肃、广西等地区，已经开展了房屋体检业务。公司多次参与了住房和城乡建设部组织的自建房安全专项整治“百日行动”，负责核查工程质量和实施效果。同时，公司开发了一款房屋体检系统和 PP，可以提升工作效率和服务质量。

核心竞争优势(1)公司高频次参与住建主管部门组织的全国自建房安全专项核查工作，品牌影响力持续增强；(2)在工程建设行业深耕多年，积累了丰富的质量安全评估数据，且开发了多款评估PP，形成了多场景数据服务能力；(3)公司高度重视人才队伍建设，现有土木工程、给排水工程、水电水利工程、机电工程、轨道交通工程、道路桥梁工程、机械工程、环境工程等方面的专业技术型人才超 1200 余人。(4)公司持续加大对员工违法违规行为的监控、追查、惩处力度，有效促进了员工积极主动拒贿，保障了评价结果客观公正，深受客户的信任，在业内具备高公信力。

问：近年来，房地产市场需求下滑，资金流较为紧张，房地产企业使用第三方评估的意愿是否降低？

答：虽然房地产市场持续探底，但是消费者住房品质需求在不断提升，房地产企业对第三方品质安全管理的需求意愿较高。一方面，从不断发生的维权事件中可以发现，消费者非常重视质量问题，且维权意识强，是房地产企业必须重视的问题。另一方面，消费者住房品质需求的持续提升，正是房地产企业向新发展模式转型的重要方向，第三方品质安全管理需求正在加速释放。报告期内，公司以“批量精装修工程管理”“一户一验”为代表的项目管理业务逆势上涨，正好说明了这一点。

报告期内，公司房地产类客户收入下滑主要是因为房屋新开工面积大幅下滑，以“工程评估”为代表的第三方工程评估的需求量同比下降，加上房地产企业资金链紧张，为降应收账款风险，公司主动减少了与高风险客户的合作。未来，我们将持续优化客户结构，大力拓展产业类和保险类客户，深度绑定优质客户资源，提高订单质量。同时，加大“非房地产”业务的拓展力度，积极开发存量市场，降低房地产市场持续调整的影响。

问：2024 年上半年海外业务拓展情况如何？

答：报告期内，公司始终秉持伴随优质客户出海的导向，为HUWEI、秦淮数据、乐美包装等客户，在非洲刚果金、迪拜、马来西亚、印度尼西亚等地区提供第三方评估和项目管理服务。目前，业务体量较小，未来，公司将持续拓展海外业务，通过全资子公司香港国际，凭借香港辐射东南亚的区位优势，积极响应国家“一带一路”的号召，发挥瑞捷的技术优势和管理咨询能力，与优质客户一起积极参与“一带一路”的建设，争取更多的海外订单。

问：贵公司在 2023年年度报告中表述拟通过投资并购方式，探索新的增长曲线，进展情况如何？

答：公司在“1125 战略”指导下，积极寻求外部产业链资源，重点关注“大基建”的上游应用工具、建设智能系统技术、数据治理及应用等方面，拟通过投资并购等多种方式，实现产业拓展和升级。目前，正在积极储备标的，如果有具体进展，我们会按照法律法规的要求，及时公告。

问：报告期内，毛利率变化的原因？

答：主要原因是报告期内，毛利率的变化主要是业务结构发生了变化。报告期内，以“工程评估”为代表的第三方评估业务下滑，项目管理业务上升，而第三方评估的毛利率高于项目管理业务。加上拓展新业务需要增加资源投入，导致综合毛利率同比下降2.38%。

问：公司新业务或新应用场景有哪些方向？未来前景如何？

答：公司的主营业务分为第三方评估业务、项目管理业务和以工程管理信息技术服务和检测鉴定为代表的协同业务。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化，其中在第三方评估业务下，孵化出来的保险风险减量服务、物业运维服务、酒店品评服务，应用场景已非常多元，未来有望成为公司新的业绩增长亮点。

保险风险减量服务能够为保险公司提供专业、高效、可信赖的风险减量服务，为保司降低承保风险，减少理赔成本，提高承保竞争能力。目前，公司为工程质量潜在缺陷保险(IDI)-TIS 服务、企财险专业风险勘测服务、安全生产责任保险事故预防服务，市场需求大，公司已向人保、太保、平安等在内的头部保险公司提供对应风险减量服务。

物业运维服务，通过对物业服务质量、物业承接查验和消防安全等重大安全问题提供专业的第三方评估服务，能够降低重大安全隐患，提升物业服务品质，提高业主对物业服务的满意度，增强物业企业的品牌效应。目前，公司已为物业服务公司、高等院校等客户提供园区、高校的运维服务。

酒店品评服务，向酒店集团或业主方，提供投资期的收并购风险评价和投资造价咨询、建设期与运营期的质检服务、客服投诉调研、供应商考察等专项调研服务，满足了客户在不同周期的管理需求。目前，该业务虽然还属于孵化期，但已取得头部酒店集团的认可，未来仍有较大潜力。

深圳瑞捷(300977)主营业务：专业从事建设工程第三方评估、管理和咨询服务。

深圳瑞捷2024年中报显示，公司主营收入2.09亿元，同比下降7.82%；归母净利润1058.69万元，同比下降61.84%；扣非净利润709.77万元，同比下降43.28%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入1.32亿元，同比下降3.65%；单季度归母净利润742.82万元，同比下降64.31%；单季度扣非净利润988.51万元，同比下降27.36%；负债率9.38%，投资收益1815.43万元，财务费用-52.21万元，毛利率36.82%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。

以下是详细的盈利预测信息：

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